Об оценке, как основном предмете нашей деятельности
Любой актив обладает определенной ценностью, которая выявляется в ходе процедуры оценки.
Для успешного инвестирования и управления активами требуется не только понимание того, что такое “ценность”, но и знание тех факторов, которые на неё влияют.
Оценить можно любой актив, хотя в отношении одних активов это сделать сложнее, чем в отношении других. При этом параметры оценки могут меняться в зависимости от конкретных условий. Например, определенные ценности недвижимости требуют иных знаний и информации, чем оценка ценных бумаг, обращающихся на публичном рынке.
Оценка – прикладная наука, повседневный инструмент ведения современного бизнеса. Методы и подходы оценки постоянно меняются и совершенствуются.
Проведение оценки обязательно в следующих случаях:
- Оценка не денежных взносов в уставный капитал (оценка обязательна в соответствии с пунктом 2 статьи 15 Федерального закона “Об обществах с ограниченной ответственностью” № 14-ФЗ и пунктом 3 статьи 34 Федерального закона “Об акционерных обществах” № 208-ФЗ).
- Оценка имущества, вносимого в оплату выпуска акций (оценка обязательна в соответствии с пунктом 3 статьи 34 Федерального закона “Об акционерных обществах” № 208-ФЗ).
- Оценка имущества в период внешнего и конкурсного управления (оценка обязательна в соответствии со статьей 102 Федерального закона “О несостоятельности (банкротстве)” № 6-ФЗ).
- Оценка имущества и ценных бумаг для совершения “крупной сделки” и сделки “заинтересованными лицами” (Оценка обязательна в соответствии со статьей 78 п. 2 и со статьей 83 п. 7 Федерального закона “Об акционерных обществах” № 208-ФЗ).
- Оценка акций для их обязательного выкупа по требованию акционеров (оценка обязательна в соответствии со статьей 75 п. 3 и статьей 77 п. 2 Федерального закона “Об акционерных обществах” № 208-ФЗ).
- Определение цены подлежащего приватизации государственного или муниципального имущества (оценка обязательна в соответствии со статьей 12 Федерального закона от 21.12.2001 г. 178-ФЗ “О приватизации государственного и муниципального имущества”).
- Оценка имущества для наложения взыскания судебным приставом (оценка обязательна в соответствии со статьей 52 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 119-ФЗ “Об исполнительном производстве”).
- Оценка имущества, полученного безвозмездно для отражения его стоимости в бухгалтерском учете (оценка обязательна в соответствии с п. 23 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в РФ).
Целесообразно производить оценку в следующих случаях:
- Пересчет ставки арендной платы для арендаторов КУГИ (основание статья 4 Закона Санкт-Петербурга “О порядке определения арендной платы за нежилые помещения, арендодателем которых является Санкт-Петербург” № 149-51).
- Оценка стоимости основных фондов (переоценка) для – снижения налога на имущество;
- снижения налога на имущество;
- корректировки себестоимости выпускаемой продукции;
- приведения остаточной стоимости имущества к цене сделки (основание п. 14, 15 приказа Министерства Финансов РФ от 30 марта 2001 г. № 26н “Об утверждении положения по бухгалтерскому учету “Учет основных средств” ПБУ № 6/01”).
- Оценка залога для получения кредита (оценка обязательна в соответствии с требованиями кредитных организаций).
- Оценка имущества для целей страхования (оценка обязательна в соответствии с требованиями страховых организаций).
- Подтверждение цены реализации имущества для целей налогообложения (основание статья 40 Налогового кодекса РФ).
ИНО на выставке «Ярмарка недвижимости»
В рамках деловой программы состоялись семинары, презентации, круглые столы, мастер-классы, посвященные самым актуальным темам рынка недвижимости.
В мероприятии приняли участие ведущие строительные компании города, риэлторские агентства, страховые фирмы, банки, а также крупные игроки рынка зарубежной недвижимости, представители авторитетных оценочных компаний.
Генеральный директор компании «ИНО» Ольга Либровская приняла участие в качестве эксперта по оценке Консультационного центра для посетителей выставки – «Квартиры в строящихся домах». В Консультационном центре можно было получить не только общую информацию по рынку недвижимости города и области, но и прогноз цен на жилье, характеристики строящихся домов и многое другое.
Организатор Ярмарки недвижимости – ООО «Выставка» при поддержке Комитета по строительству Санкт-Петербурга, Комитета по управлению городским имуществом, Жилищного Комитета Правительства Санкт-Петербурга, Российского Союза строителей, Ассоциации «Строительно-Промышленный Комплекс Северо-Запада», Союза строительных объединений и организаций, Российской Гильдии Риэлторов, Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Ассоциации «Загородная Недвижимость», Гильдии Управляющих и Девелоперов коммерческой и промышленной недвижимости.
Руководители региональных представительств ИНО встретились в Петербурге
Программа встречи предусматривала выступления руководства Института независимой оценки, основной темой которых были вопросы объединения усилий по развитию и совершенствованию сети оценочных компаний «Института независимой оценки», привлечения клиентов, укрепления позиций на рынке оценочных услуг.
Обострение конкуренции на рынке усилит давление на мелкие компании. В этой связи создание сети ассоциированных офисов ИНО выгодно для всех сторон. Для Института независимой оценки - это расширение географии своей деятельности и возможность оперативно выполнять заказы на местах. Для региональных компаний – это крупные заказы и работа совместно с опытной компанией.
Встреча проходила в формате «круглого стола». Участники задавали вопросы, делились опытом разрешения нестандартных ситуаций и собственными новаторскими подходами в проектах. Так же речь шла об особенностях работы в регионах. Выяснилось, что многие системы, успешно работающие в одном регионе, в другом находятся в зачаточном состоянии. В частности, как рассказала генеральный директор Южно-Уральского института независимой оценки Елена Топал, в Екатеринбурге система аукционных торгов среди компаний отлажена и успешно функционирует, а в Вологодской области, по словам директора Вологодского ИНО Сергея Когута, она только зарождается. Так же речь шла о работе банков и страховых компаний. Любая оценочная компания должна быть застрахована, но, как с удивлением выяснили коллеги, в регионах сумма требуемой страховки в десять раз превышает требования страховых компаний в Санкт-Петербурге.
За время общения коллеги успели обсудить множество вопросов. От разговора о деятельности СРО, участники перешли к обсуждению качества оценочных услуг, предоставляемых на рынке. И региональные и петербургские специалисты были единодушны во мнении, что рынок оценки в России трудно назвать прозрачным. Ощутимый вред репутации профессии оценщика наносят недобросовестные компании, существующие на рынке. Вместе с тем, приходится признать, что пока рынок сам деньгами не проголосует за улучшение ситуации, ее не изменят ни государство, ни СРО.
Помимо обсуждения общих вопросов, во время встречи были выработаны стандарты отчетности для всей сети ИНО. Генеральный директор Института независимой оценки Ольга Либровская пообещала своим коллегам консультационную помощь в любых практических вопросах. Кроме того, представители компаний всегда смогут общаться друг с другом в режиме он-лайн на сайте Института независимой оценки. Специально для этих целей, в рамках общей концепции развития сети ассоциированных офисов, на сайте создан соответствующий раздел для общения партнеров.